Đầu tư vào bất động sản có thể thành công, mang lại các kết quả rực rỡ, nhưng nếu việc đầu tư này diễn ra một cách thụ động, dựa nhiều vào may mắn hoặc phán đoán chủ quan, có thể gặp nhiều thách thức và rủi ro cao.
Tham gia nhóm đầu tư, mua bán và thuê quản lý tài sản là một vài trong số những cách mà các nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận từ bất động sản. Công việc đầu tư BĐS cần rất nhiều kiến thức, hiểu biết, kinh nghiệm để trở thành nhà đầu tư bất động sản thành công trong đấu trường cạnh tranh cao này.
Giờ đây tại Việt Nam, một số trường đại học đã cung cấp các môn học chung về bất động sản và các chương trình học chuyên sâu có thể mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư bất động sản.
Tuy bằng cấp không nhất thiết là điều kiện tiên quyết để có thể thành công và kiếm được tiền trong đầu tư bất động sản. Có thể một nhà đầu tư không cần có bằng cấp. Nhưng có những đặc điểm và kiến thức nhất định mà chúng tôi nhận thấy các nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thường sở hữu.
Dưới đây là 10 thói quen, kinh nghiệm hay có thể gọi là bí quyết đầu tư bất động sản mà các nhà đầu tư bất động sản có hiệu quả cao đã chia sẻ.
Bài viết liên quan: Thế nào là một nhà đầu tư bất động sản thành công?
1. Lập kế hoạch
Các nhà đầu tư bất động sản phải tiếp cận các hoạt động của họ như một chuyên gia kinh doanh để thiết lập và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn. Kế hoạch kinh doanh là một ý tưởng hay, vì nó cũng cho phép các nhà đầu tư hình dung bức tranh toàn cảnh, giúp bạn duy trì sự tập trung vào các mục tiêu quan trọng hơn là vào bất kỳ thất bại nhỏ nào.
Đầu tư bất động sản có thể phức tạp và đòi hỏi nhiều yêu cầu, và một kế hoạch vững chắc có thể giúp các nhà đầu tư có tổ chức và làm đúng công việc. Kế hoạch sẽ bao gồm các khoản chi phí ước tính và dòng tiền mặt từ việc cho thuê, số lượng căn hộ cần sở hữu, thời điểm tân trang hoặc nâng cấp căn hộ, thay đổi nhân khẩu học và bất kỳ điều gì khác có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn theo thời gian.
2. Biết thị trường
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả có được kiến thức chuyên sâu về thị trường mà họ đã chọn, chẳng hạn như thu hẹp trong một khu vực địa lý cụ thể và tập trung vào bất động sản dân cư so với thương mại.
Việc bám sát các xu hướng hiện tại, bao gồm bất kỳ thay đổi nào trong thói quen chi tiêu của người tiêu dùng, tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ thất nghiệp, cho phép các nhà đầu tư bất động sản nhận ra các điều kiện hiện tại và lập kế hoạch cho tương lai. Điều này cho phép họ dự đoán khi nào xu hướng có thể thay đổi, tạo cơ hội tiềm năng cho nhà đầu tư đã chuẩn bị kỹ lưỡng.
3. Trung thực
Các nhà đầu tư bất động sản thường không có nghĩa vụ phải duy trì bất kỳ cam kết đạo đức cụ thể nào. Mặc dù có thể không bị ràng buộc về đạo đức, nhưng hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công đều duy trì các tiêu chuẩn đạo đức cao.
Vì đầu tư bất động sản liên quan đến con người, danh tiếng của nhà đầu tư có thể sẽ được lan rộng. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả biết rằng tốt hơn là nên công bằng, thay vì quá xem trọng những gì họ có thể nhận được.
4. Phát triển chuyên sâu
Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải tập trung phát triển để có được kiến thức chuyên sâu cần thiết để trở nên thành công. Dành thời gian để xây dựng mức độ hiểu biết về một lĩnh vực cụ thể là yếu tố không thể thiếu để thành công lâu dài.
Khi đã nắm vững một thị trường cụ thể, nhà đầu tư có thể chuyển sang các lĩnh vực khác bằng cách sử dụng cùng một phương pháp tiếp cận chuyên sâu vào các thị trường nghách khác nhau.
5. Tăng cường giao lưu, hợp tác
Giao lưu, hợp tác tạo ra một phần đáng kể hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản, vì vậy điều quan trọng là nhà đầu tư phải đối xử với những người khác một cách công bằng, tôn trọng. Điều này bao gồm các đối tác kinh doanh, cộng sự, khách hàng, người cho thuê và bất kỳ ai mà nhà đầu tư có mối quan hệ kinh doanh.
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả chú ý đến từng chi tiết, lắng nghe và phản hồi, các ý kiến trái chiều và ý kiến quan ngại về hoạt động kinh doanh của họ một cách tích cực và chuyên nghiệp. Điều này xây dựng danh tiếng khiến người khác quan tâm đến việc làm việc với những nhà đầu tư đó.
6. Luôn luôn học tập
Đối với bất kỳ hoạt động kinh doanh nào, bắt buộc phải cập nhật luật, quy định, thuật ngữ và xu hướng tạo nền tảng cho hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản.
Các nhà đầu tư đứng sau rủi ro không chỉ mất đà trong hoạt động kinh doanh của họ mà còn có thể bị ảnh hưởng bởi luật pháp nếu luật pháp bị phớt lờ hoặc vi phạm.
Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn được học tập và thích ứng với bất kỳ thay đổi quy định hoặc xu hướng kinh tế nào. Hơn nữa, hãy cập nhật các luật và quy định về bất động sản, thuế và ngân hàng, có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động kinh doanh của bạn.
7. Hiểu các rủi ro
Các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán luôn tràn ngập những cảnh báo thường xuyên về những rủi ro cố hữu khi đầu tư và khả năng thua lỗ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản có nhiều khả năng nhìn thấy các quảng cáo khẳng định điều ngược lại: rằng rất dễ kiếm tiền từ bất động sản.
Các nhà đầu tư bất động sản thận trọng hiểu rõ những rủi ro – không chỉ về các giao dịch bất động sản mà còn về các tác động pháp lý liên quan – và điều chỉnh hoạt động kinh doanh của họ để giảm những rủi ro đó.
8. Cần một kế toán tốt
Thuế chiếm một phần đáng kể trong chi phí hàng năm của nhà đầu tư bất động sản. Việc tìm hiểu các luật thuế hiện hành có thể phức tạp và làm mất thời gian của công việc kinh doanh.
Các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén sẽ sử dụng dịch vụ của một kế toán có trình độ, uy tín để xử lý sổ sách của doanh nghiệp. Các chi phí liên quan đến kế toán có thể không đáng kể so với khoản tiết kiệm mà một thương vụ thành công có thể mang lại cho doanh nghiệp.
9. Tìm trợ giúp
Học kinh doanh đầu tư bất động sản là một thách thức đối với những người đang cố gắng làm mọi thứ theo cách riêng của họ. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả thường gắn một phần thành công của họ cho người khác, đó có thể là kế toán, người cố vấn, luật sư hay người bạn hỗ trợ.
Thay vì mạo hiểm thời gian và tiền bạc để giải quyết một vấn đề khó khăn một mình, các nhà đầu tư bất động sản thành công biết rằng cần phải trả thêm chi phí (về tiền bạc và quan hệ) để sử dụng chuyên môn của người khác.
10. Xây dựng mạng lưới
Một mạng lưới chuyên nghiệp có thể cung cấp hỗ trợ quan trọng và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản mới và có kinh nghiệm. Nhóm hoạt động đầu tư này này, bao gồm một người cố vấn được lựa chọn kỹ càng, các đối tác kinh doanh, khách hàng hoặc các thành viên, cho phép các nhà đầu tư hỗ trợ lẫn nhau.
Bởi vì phần lớn đầu tư bất động sản dựa vào học hỏi kinh nghiệm, các nhà đầu tư bất động sản đều hiểu tầm quan trọng của việc xây dựng mạng lưới.
BÀI HỌC RÚT RA CHÍNH
- Bất động sản là một ngành kinh doanh đầy thách thức, đòi hỏi kiến thức, tài năng, tổ chức, mạng lưới và sự kiên trì.
- Việc cần sự hiểu biết và có kiến thức về thị trường bất động sản là rất quan trọng, nhưng điều này thường đi kèm với nhiều thứ diễn ra bên ngoài hơn là chỉ học trên lớp học.
- Hiểu được rủi ro, đầu tư vào một kế toán, tìm kiếm sự trợ giúp và xây dựng mạng lưới là tất cả những điều quan trọng và là bí quyết đối với nhà đầu tư bất động sản thành công.
