• Bảo mật thông tin
  • Liên hệ
  • Video
Thứ Năm, Tháng Ba 30, 2023
  • Login
Bất động sản cao cấp
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video
No Result
View All Result
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video
No Result
View All Result
Bất động sản cao cấp
No Result
View All Result

Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư bất động sản (phần 2)

13/08/2022
in Kiến Thức BĐS, Tin Tức
0

II. Nhược điểm của Đầu tư Bất động sản

Mặc dù có nhiều mặt tích cực như vừa được nêu ở bài trước, vẫn có nhiều nhược điểm cũng như rủi ro mà nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý trước khi đầu tư vào bất động sản. Có thể một số trong số đó là lý do đủ quan trọng để ngăn bạn trở thành 1 nhà đầu tư bất động sản. Xin mời đọc bài dưới đây.

Xem phần 1:

Ưu điểm và nhược điểm của việc đầu tư bất động sản (Phần 1)

1. Đầu tư Bất động sản là một chặng đường dài

Lợi nhuận từ đầu tư bất động sản thường chỉ tích lũy trong một khoảng thời gian dài và chỉ khi bạn mua bán một cách hợp lý và đầu tư đủ để duy trì tài sản tăng trưởng.

Ngoài ra, tùy thuộc vào loại tài sản có được, có thể sẽ cần phải dành một lượng thời gian đáng kể để quản lý BĐS được đầu tư. Nếu bạn định trực tiếp quản lý tài sản, có thể bạn sẽ thực sự rất bận rộn trong thời gian dài

2. Thu nhập từ bất động sản có thể thay đổi

Bạn hoàn toàn có thể mất tiền trong một số giai đoạn. Điều này có thể xảy ra khi khoản thu được trước nhỏ, không đủ chi trả cho các khoản vay Ngân Hàng.

Ngoài ra, trong thời kỳ nhu cầu thấp, một bất động sản có thể không được cho thuê hoặc sẽ không thể bán hoặc tăng giá nhiều như bạn muốn. Điều này xảy ra khi bạn mua BĐS ở một khu vực có nhiều điểm yếu.

3. Bất động sản Yêu cầu Bảo trì

Đôi khi có thể phát sinh các vấn đề bảo trì không mong muốn, chẳng hạn như máy nước nóng bị hỏng hoặc mái nhà bị dột.

Các chi phí sửa chữa hoặc thay thế liên quan có thể rất đáng kể và có thể xóa sạch nguồn dự trữ tiền mặt của bạn. Điều này có thể xảy ra kể cả trước đó bạn đã kiểm tra kỹ trước khi mua nhà và không phát hiện ra vấn đề gì.

4. Bất động sản bị ảnh hưởng bởi việc kiểm soát giá

Nếu bạn đang đầu tư đất đai có hình thành đơn vị ở, có khả năng nhà nước sẽ áp đặt các biện pháp kiểm soát giá cả bất động sản, điều này sẽ hạn chế nghiêm trọng khả năng thanh khoản của bạn.

5. Bất động sản đòi hỏi thời gian của bạn

Đầu tư vào bất động sản đòi hỏi một lượng thời gian đáng kể. Bạn sẽ cần dành thời gian tìm hiểu về các khu vực  mà bạn muốn đầu tư, xác định các vấn đề sẽ gặp phải với các cơ hội đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề về xử lý BĐS.

Có thể thuê một người quản lý tài sản để giao dịch trung gian, nhưng kể cả giao dịch qua người quản lý tài sản cũng sẽ cần một khoảng thời gian nhất định.

Nhược điểm của Đầu tư Bất động sản

6. Chi phí giao dịch bất động sản cao

Chi phí giao dịch liên quan đến việc mua và bán bất động sản có thể khá cao. Những chi phí này, bao gồm hoa hồng , bảo hiểm, thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ, thẩm định và nhiều loại chi phí khác, có thể dễ dàng xóa sạch sự đánh giá cao về giá trị thị trường của một bất động sản.

Những chi phí này chỉ có thể được bù đắp bằng cách giữ tài sản trong một thời gian dài, để chúng có thể tăng giá ở một mức độ đáng kể.

Một phần lớn của những chi phí này là hoa hồng của đại lý bất động sản, thay đổi tùy theo loại bất động sản. Hoa hồng cho một bất động sản cao cấp là một trong những mức phí cao nhất.

7. Thu nhập từ bất động sản phải chịu thuế

Thu nhập liên tục từ bất động sản, cũng như thu được từ việc bán bất động sản, đều phải chịu thuế thu nhập, khoản chi từ thuế sẽ rất đáng kể.

8. Giá trị bất động sản có thể giảm

Hoàn toàn có khả năng giá trị thị trường bất động sản sẽ giảm mạnh trong ngắn hạn, nhất là khi trước đó xảy ra bong bóng giá trị bất động sản khiến giá bất động sản tăng cao hơn so với xu hướng dài hạn.

Nếu bạn mua bất động sản gần mức giá cao nhất của nó với một mức khoản thanh khoản thấp, trải qua sự sụt giảm của thị trường và sau đó bán ở mức đáy của thị trường, rất có thể toàn bộ số tiền trả trước của bạn sẽ bị mất.

9. Giá thuê bất động sản có thể giảm

Trong thời kỳ kinh tế eo hẹp, rất khó để tìm được những người thuê bất động sản có chất lượng. Nếu việc kinh tế đi xuống kéo dài, bạn có thể phải đối mặt với các khoản vay ngân hàng, bảo trì nhà cửa và các khoản thanh toán tiện ích liên tục mà không có bất kỳ khoản thanh toán tiền thuê nhà nào bù đắp.

10. Sử dụng đòn bẩy bất động sản có thể thất bại

Sử dụng đòn bẩy tài chính đã được ghi nhận là một lợi thế của việc đầu tư vào bất động sản cũng có thể là một bất lợi, làm tăng mức thua lỗ của bạn.

Để quay lại ví dụ trước đó về việc sử dụng khoản trả trước 1 tỷ để có được một bất động sản cho thuê trị giá 6 tỷ, điều gì sẽ xảy ra nếu kết quả là lỗ 1 tỷ trong năm đầu tiên? Bạn sẽ tạo ra lợi nhuận -50% cho khoản thanh toán trước 1 tỷ của mình, xóa sạch một nửa khoản đầu tư.

Vì vậy, sử dụng nợ để mua tài sản rất có thể có lợi cho bạn nhưng cũng có thể rất hại

11. Bất động sản không có tính thanh khoản

Có thể khó bán hết bất động sản trong một thời gian ngắn. Đây có thể là một vấn đề nếu bạn cần ngay lập tức một lượng tiền mặt đáng kể.

Khi bạn thực sự bị thúc ép về tiền mặt, một nhà đầu tư kền kền có thể lao vào và cung cấp tiền mặt ngay lập tức với mức lãi suất cao so với giá thị trường của bất động sản. Điều này có thể dẫn đến một khoản lỗ đáng kể khi bán được bất động sản.

Những bất lợi này có thể được giảm thiểu bằng cách nắm giữ bất động sản trong nhiều năm, duy trì một khoản dự trữ tiền mặt để giúp bạn có khả năng thanh toán trong bất kỳ tình huống tiêu cực nào và chuyển lợi nhuận của bạn từ việc bán bất động sản sang đầu tư bất động sản mới (để tránh thuế).

Tóm lại, đầu tư bất động sản có những bất lợi, nhưng có những cách để giữ cho chúng không làm bạn choáng ngợp.

Kết luận

Bất động sản từ trước đến nay luôn là một trong những lựa chọn đầu tư tốt nhất. Miễn là bạn cẩn thận về việc nghiên cứu các giao dịch mua của mình và sẵn sàng giữ tài sản trong một khoảng thời gian dài, thì rất có thể các khoản đầu tư của bạn sẽ thành công mỹ mãn.

Tuy nhiên, điều kiện kinh tế chung có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản và bạn sẽ cần rất nhiều thời gian để giám sát những bất động sản này, vì vậy bạn phải sẵn sàng nghiên cứu kỹ nó trong một thời gian dài để nhận ra lợi ích của đầu tư bất động sản.

Rate this post
Tags: có nên đầu tư bất động sảnđầu tư bất động sảnnhà đầu tư bất động sảnnhược điểm đầu tư bất động sảnưu điểm đầu tư bất động sản
Next Post
Các phương pháp định giá bất động sản cơ bản mà nhà đầu tư cần biết

Muốn an toàn khi đầu tư bất động sản thì nên tránh 7 rủi ro này

Dự án The Sailing Quy Nhơn

Dự án The Sailing Quy Nhơn

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

banner-dặt-webdoc-slim-ca-cao
Bất động sản cao cấp

© 2022 3Hland -Bản quyền thuộc 3Hland.

Hỗ trợ

  • Home
  • Tin Tức
  • Bảo mật thông tin
  • Liên hệ
  • Video

Theo dõi chúng tôi

No Result
View All Result
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video

© 2022 3Hland -Bản quyền thuộc 3Hland.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

    NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CENTRAL AVENUE QUY NHON




      NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU GRAND NAVIENCE CITY




        NHẬN THÔNG BÁO TIẾN ĐỘ DỰ ÁN



          NHẬN BẢN QUY HOẠCH CHI TIẾT 1:500




            NHẬN TOÀN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN GRAND NAVIENCE CITY



              TẢI BẢNG GIÁ THE SAILING QUY NHƠN




                NHẬN THÔNG BÁO TIẾN ĐỘ DỰ ÁN



                  NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU THE SAILING QUY NHƠN




                    TẢI VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ƯU ĐÃI VÀ BẢNG TÍNH DÒNG TIỀN




                      NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ THE SAILING QUY NHƠN





                        NHẬN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ƯU ĐÃI





                          NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT CĂN HỘ
                          1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                          2. Tên Gọi*

                          3. Địa Chỉ Email*

                          4. Số Điện Thoại*

                          5. Loại căn hộ quan tâm

                            NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ
                            1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                            2. Tên Gọi

                            3. Địa Chỉ Email

                            4. Số Điện Thoại

                            5. Loại căn hộ quan tâm

                              NHẬN TOÀN BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN HƯNG THỊNH TÂY NAM LINH ĐÀM




                                DOWLOAD BÁO GIÁ DỰ ÁN
                                1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                2. Tên Gọi

                                3. Địa Chỉ Email

                                4. Số Điện Thoại

                                5. Chọn báo giá của dự án

                                  DOWLOAD CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
                                  1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                  2. Tên Gọi

                                  3. Địa Chỉ Email

                                  4. Số Điện Thoại

                                  5. Chọn báo giá của dự án

                                  ]

                                    1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                    2. Tên Gọi

                                    3. Địa Chỉ Email

                                    4. Số Điện Thoại

                                      NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ
                                      1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                      2. Tên Gọi

                                      3. Địa Chỉ Email

                                      4. Số Điện Thoại

                                      5. Loại căn hộ quan tâm

                                        TẢI VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
                                        1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                        2. Tên Gọi

                                        3. Địa Chỉ Email

                                        4. Số Điện Thoại

                                        Đăng ký để nhận giấy mời tham dự sự kiện

                                        Tri Ân Khách Hàng Grand Navi Việt Hưng

                                          • Sự kiện được tổ chức tại TP Quy Nhơn, Bình Định

                                          • Địa điểm: Khách sạn Fleur De Lys, TP. Quy Nhơn, Bình Định.

                                          • Thời Gian: 8h00' chủ nhật, ngày 07/01/2022

                                          • Thông tin tiềm năng đầu tư dự án bất động sản cận biển Bình Định

                                          • Tri ân cảm ơn khách hàng đã ủng hộ Grand Navience City

                                          • Ưu đãi khủng cho quý khách hàng tham gia sự kiện

                                          • Bốc thăm may mắn cho tất cả  khách tham dự

                                          tải về bản đồ quy hoạch chi tiết các huyện, thị xã Thuộc tỉnh Bình Định

                                            NHẬN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI TỈNH BÌNH ĐỊNH 2022 ĐẾN 2030



                                            • Thành phố Quy Nhơn

                                            • Thị xã An Nhơn - Thị xã Hoài Nhơn

                                            • Huyện Phù Mỹ - Huyện Tây Sơn

                                            • Huyện An Lão - Huyện Tuy Phước

                                            • Huyện Hoài Ân - Huyện Phù Cát

                                            • Huyện Vân Canh - Huyện Vĩnh Thạnh