2% PHÍ BẢO TRÌ SẼ DÙNG ĐỂ CHI TRẢ CHO NHỮNG VIỆC GÌ?
Nội dung bảo hành nhà ở (kể cả Căn hộ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về kết cấu chính của nhà ở (dầm, cột, trần sàn, mái, tường, các phần ốp, lát, trát) các thiết bị gắn liền với nhà ở như hệ thống các loại cửa, hệ thống cung cấp chất đốt, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước thải, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên CĐT thực hiện bảo hành theo quy định của nhà sản xuất hoặc nhà phân phối.
Bên CĐT có trách nhiệm thực hiện bảo hành Căn hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên CĐT hoặc Bên được Bên CĐT ủy quyền thực hiện.
KHI BÀN GIAO CĂN HỘ, BÊN ĐO ĐẠC DIỆN TÍCH THÔNG THUỶ LỚN HƠN/ NHỎ HƠN SO VỚI TRÊN GIẤY TỜ THÌ KHÁCH HÀNG CÓ PHẢI TRẢ THÊM TIỀN CHÊNH LỆCH HAY KHÔNG?
-Tại thời điểm bàn giao Căn hộ, Bên KH đã thanh toán đủ 95% Giá Bán đã bao gồm thuế GTGT và 100% Kinh Phí Bảo Trì;
-Các bên thống nhất diện tích ghi tại Hợp đồng này là tạm tính và có thể tăng hoặc giảm theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn hộ. Vào ngày bàn giao thực tế, Bên KH phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn hộ và ký Biên Bản Bàn Giao. Bên KH có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng Căn hộ thực tế với chi phí do Bên KH chịu. Nếu diện tích sử dụng Căn hộ thực tế có chênh lệch ≤ 02% (nhỏ hơn hoặc bằng hai phần trăm) so với diện tích sử dụng Căn hộ ghi tại Hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh điều khoản Diện tích và Giá Bán Căn hộ và Bên KH không phải thanh toán giá trị phần diện tích chênh lệch với diện tích thực tế cho Bên CĐT khi bàn giao Căn hộ. Nếu diện tích sử dụng Căn hộ thực tế chênh lệch vượt quá > 02% (lớn hơn hai phần trăm) so với diện tích sử dụng Căn hộ ghi trong Hợp đồng thì giá trị Hợp đồng sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao Căn hộ trong Phụ lục điều chỉnh diện tích và Giá Bán Căn hộ và Các Bên có nghĩa vụ thanh toán giá trị của phần diện tích chênh lệch cho nhau trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh diện tích và Giá Bán Căn hộ.
MUA CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN THE SAILING QUY NHƠN CÓ ĐƯỢC NHẬP HỘ KHẨU TẠI PHƯỜNG LÝ THƯỜNG KIỆT, TP QUY NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH?
Có. The Sailing Quy Nhơn là một trong những dự án chung cư hiếm hoi được sở hữu pháp lý là sổ đỏ lâu dài và vị trí dự án The Sailing Quy Nhơn thuộc thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, phường Lý Thường Kiệt nên Khách Hàng được phép nhập hộ khẩu tại đây.
Căn cứ vào: Điều 9 Luật cư trú năm 2006, sửa đổi, bổ sung năm 2013 quy định Quyền của công dân về cư trú như sau:
a) Khách hàng có quyền lựa chọn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cho mình nhưng chỉ được phép đăng ký thường trú tại một nơi. Việc Khách Hàng muốn chuyển hộ khẩu thường trú từ Nơi khác sang phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định. Khách hàng cần phải đáp ứng quy định của luật cư trú, bắt buộc phải xóa đăng ký thường trú ở nơi ở hiện tại, không được phép đăng ký thường trú tại 2 nơi.
b) Khách hàng muốn đăng ký thường trú tại phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn. Thì khách hàng phải đáp ứng điều kiện là đã tạm trú liên tục từ 12 tháng trở lên tại đây theo quy định và có nhà ở thuộc sở hữu của mình ( The Sailing Quy Nhơn).
HỆ THỐNG PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ, CAMERA GIÁM SÁT HOẠT ĐỘNG RA SAO?
Hệ thống phòng chống cháy nổ và hệ thống camera giám sát hoạt động liên tục 24/24 giờ.
KH KHI THAM GIA CTCT CÓ PHẢI ĐẦU TƯ THÊM NỘI THẤT KHÔNG?
Có. Nếu tham gia CT cho thuê phải đầu tư thêm nội thất theo tiêu chuẩn cơ bản của đơn vị quản lý vận hành.
TỈ LỆ ĂN CHIA LỢI NHUẬN CÓ VĂN BẢN NÀO THỂ HIỆN RÕ RÀNG KHÔNG?
Có. Tất cả những tỉ lệ sẽ thể hiện rõ trong văn bản ký kết hợp đồng cho thuê giữa đơn vị quản lý vận hành và KH
CÓ BẢO HIỂM CHÁY NỔ CHO CĂN HỘ KHÔNG, AI LÀ NGƯỜI TRẢ KHOẢN NÀY?
Có. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là loại bảo hiểm mà chủ sở hữu nhà chung cư phải mua theo quy định tại Nghị định số 23/2018/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực thi hành từ ngày 15/4/2018. Theo quy định, chủ đầu tư của dự án phải có trách nhiệm mua bảo hiểm cho chung cư mà mình đầu tư đồng thời làm chủ sở hữu.
Khi chủ đầu tư đã chuyển quyền sở hữu căn chung cư cho người mua thì người mua chung cư này phải có trách nhiệm đóng các khoản phí để bảo vệ tài sản và tính mạng của mình khi sở hữu và sử dụng căn chung cư.
NỘI THẤT BÀN GIAO BAO GỒM NHỮNG GÌ?
Bàn giao nội thất cơ bản liền tường
Hoàn thiện FULL NỘI THẤT thêm 6tr/m2
KHÁCH MUỐN BÀN GIAO THÔ ĐỂ TỰ THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ ĐƯỢC HAY KHÔNG? KHÔNG LẤY NỘI THẤT THÌ CÓ ĐƯỢC GIẢM TIỀN KHÔNG?
Khách hàng được quyền thiết kế căn hộ theo ý của mình
Hiện bàn giao thô sẽ được giảm 4tr đồng/m2
Khách hàng có được tự hoàn thiện nội thất hay không? Nếu có thì dựa trên tiêu chuẩn nào? Nếu giao CĐT hoàn thiện thì kinh phí ra sao?
– KH được tự hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn cơ bản của đơn vị quản lý vận hành
– Nếu giao CĐT hoàn thiện full nội thất thì kinh phí 6tr/m2
Khách hàng được vay ngân hàng với lãi suất 0%. Vậy khi chuyển nhượng có được chuyển nhượng cả quyền lợi vay với lãi suất đó hay không?
Có, Tại thời điểm chuyển nhượng, quyền lợi vay sẽ được chuyển sang cho khách mới, tương đương với khoảng thời gian còn lại được hưởng hỗ trợ lãi suất của khách cũ.
Nếu không bàn giao đúng hạn 9/2023, vậy sẽ có phương thức xử lý như thế nào?
Chi tiết theo Khoản 14.2 Điều 14 trong HĐMB:
– Nếu Bên A chậm bàn giao quá 120 ngày thì Bên A phải thanh toán cho Bên B khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất 0,05%/ngày trên tổng số tiền mà Bên B đã thanh toán tính từ ngày thứ 121 sau Ngày bàn giao dự kiến đến ngày bàn giao thực tế.
– Nếu Bên A chậm bàn giao quá 180 ngày kể từ ngày Bàn giao dự kiến. Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt HĐ thì Bên A phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã thanh toán và trả cho Bên B khoản tiền vi phạm HĐ tương đương với 20% tổng giá trị HĐ(chưa bao gồm VAT)
Sau giai đoạn hỗ trợ, lãi suất ngân hàng thả nổi quy định như thế nào?
– Theo chính sách hỗ trợ cho vay của Ngân hàng HD Bank
– Sau giai đoạn hỗ trợ, lãi suất thả nổi LS13 + 4.2%
– Trong đó LS13 là lãi suất tiền gửi tiết kiệm thông thường của khách hàng cá nhân lĩnh lãi cuối kỳ, kỳ hạn 13 tháng loại 1 do HD Bank ban hành từng thời kỳ.
Với những khách hàng không muốn chứng minh thu nhập qua lương, có hình thức hỗ trợ chứng minh thu nhập khác nào để hoàn thiện thủ tục?
Khách hàng có thể chứng minh qua nguồn thu nhập như: từ tài sản BĐS khác, nguồn thu từ cho thuê BĐS, nguồn thu cho thuê phương tiện vận tải, nguồn thu nhập từ nông nghiệp, nguồn thu nhập hợp pháp khác.
Khách hàng có được uỷ quyền người ký thay trong lễ mở bán hay không?
Khách hàng không thể uỷ quyền ký thay.
Khách hàng ký hợp đồng cho đơn vị quản lý vận hành khai thác cho thuê thì có phải đóng phí dịch vụ 8.000đ/m2 nữa ko ?
1. Phí quản lý vận hành 8.000đ/m2 thu với khách hàng ở hoặc tự khai thác cho thuê.
2. Đối với khách hàng ủy quyền vận hành cho đơn vị quản lý, thì bên vận hành không thu phí vận hành.
Doanh thu 50/50 cdtu sẽ tính dựa trên:
– View ( căn view biển, view thành phố)
– Từng nhóm tầng( thấp, trung, cao)
Sẽ tính tổng doanh thu của tất cả các căn rồi chia đều cho khách hàng( tính dựa theo các tiêu chí phân nhóm căn) hay doanh thu của căn nào thì căn đó hưởng ạ?
1. CĐT chia sẻ 50/50 doanh thu khai thác cho thuê nghỉ dưỡng tính trên toàn tòa B, tổng tiền khai thác sẽ chia đều trên từng căn dựa trên khoản tiền đầu tư của khách hàng. Như vậy: doanh thu sẽ không tinh vào vị trí, view, tầng, diện tích….
2. Sau mỗi kỳ 3 tháng ( mỗi quý) khách hàng sẽ đc nhận tiền chia sẻ doanh thu.
