Đầu tư căn hộ shophouse cần một số vốn lớn từ 10 tỷ đồng trở lên. Vì thế nhiều người khá e dè loại hình này so với căn hộ hay đất nền. Trong bài viết này bdscaocap.vn sẽ giải đáp những câu hỏi phổ biến khi lựa chọn đầu tư căn hộ Shophouse
Những câu hỏi thường gặp khi muốn đầu tư, sở hữu căn hộ Shophouse
Thời gian để sở hữu căn hộ Shophouse là bao lâu?
Thông thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:
Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.
Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.
Người mua căn hộ Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?
Căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ Shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:
Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.
Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.
Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?
Tuỳ mỗi vị trí Shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.
Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của Shophouse lớn hơn so với căn hộ chung cư.
Chi phí vận hành và dịch vụ khu Shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?
Tuỳ từng loại hình Shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án của Vimefulland thì chi phí vận hành và dịch vụ vào khoảng 15.000đ/ m2
Vị trí căn hộ Shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?
Căn Shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên…
Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse?
Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:
Thời hạn bàn giao Shophouse
Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.
Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết Shophouse.
Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.
Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…
Những rủi ro khi mua căn hộ shophouse
Shophouse giá cao hơn giá căn hộ: Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt tốt nhất.
Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm: Hầu hết các căn hộ Shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.
Bạn hãy đọc kỹ cam kết của chủ đầu tư, vì một số dự án chủ đầu tư cam kết tiếp tục gia hạn thêm 20 năm thời gian sử dụng.
Rủi ro về tiến độ bàn giao: Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.
Do đó hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình… nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?
(Khám Phá)
