• Bảo mật thông tin
  • Liên hệ
  • Video
Thứ Tư, Tháng Ba 22, 2023
  • Login
Bất động sản cao cấp
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video
No Result
View All Result
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video
No Result
View All Result
Bất động sản cao cấp
No Result
View All Result

Đầu tư căn hộ shophouse, những điều nhà đầu tư cần biết

06/08/2018
in Tin Tức
0

Đầu tư căn hộ shophouse cần một số vốn lớn từ 10 tỷ đồng trở lên. Vì thế nhiều người khá e dè loại hình này so với căn hộ hay đất nền. Trong bài viết này bdscaocap.vn sẽ giải đáp những câu hỏi phổ biến khi lựa chọn đầu tư căn hộ Shophouse

Những câu hỏi thường gặp khi muốn đầu tư, sở hữu căn hộ Shophouse

Thời gian để sở hữu căn hộ Shophouse là bao lâu?

Thông thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:

Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.

Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Loại hình căn hộ shophouse thường có vị trí rất đẹp trong khu căn hộ

Người mua căn hộ Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ Shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:

Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.

Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?

Tuỳ mỗi vị trí Shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.

Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của Shophouse lớn hơn so với căn hộ chung cư.

Căn hộ shophouse dự án Athena Fulland Nguyễn Xiển

Chi phí vận hành và dịch vụ khu Shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Tuỳ từng loại hình Shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án của Vimefulland thì chi phí vận hành và dịch vụ vào khoảng 15.000đ/ m2

Vị trí căn hộ Shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Căn Shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên…

Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse?

Trước khi ký hợp đồng mua bán, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

Thời hạn bàn giao Shophouse

Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.

Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết Shophouse.

Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.

Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?

Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…

Những rủi ro khi mua căn hộ shophouse

Shophouse giá cao hơn giá căn hộ: Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt tốt nhất.

Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm: Hầu hết các căn hộ Shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

Bạn hãy đọc kỹ cam kết của chủ đầu tư, vì một số dự án chủ đầu tư cam kết tiếp tục gia hạn thêm 20 năm thời gian sử dụng.

Rủi ro về tiến độ bàn giao: Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.

Do đó hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình… nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?

(Khám Phá)

Rate this post
Next Post
7 Tiện ích nổi bật tại các dự án của Vimefulland

7 Tiện ích nổi bật tại các dự án của Vimefulland

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 năm 2018

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 năm 2018

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

banner-dặt-webdoc-slim-ca-cao
Bất động sản cao cấp

© 2022 3Hland -Bản quyền thuộc 3Hland.

Hỗ trợ

  • Home
  • Tin Tức
  • Bảo mật thông tin
  • Liên hệ
  • Video

Theo dõi chúng tôi

No Result
View All Result
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video

© 2022 3Hland -Bản quyền thuộc 3Hland.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

    NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CENTRAL AVENUE QUY NHON




      NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU GRAND NAVIENCE CITY




        NHẬN THÔNG BÁO TIẾN ĐỘ DỰ ÁN



          NHẬN BẢN QUY HOẠCH CHI TIẾT 1:500




            NHẬN TOÀN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN GRAND NAVIENCE CITY



              TẢI BẢNG GIÁ THE SAILING QUY NHƠN




                NHẬN THÔNG BÁO TIẾN ĐỘ DỰ ÁN



                  NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU THE SAILING QUY NHƠN




                    TẢI VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ƯU ĐÃI VÀ BẢNG TÍNH DÒNG TIỀN




                      NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ THE SAILING QUY NHƠN





                        NHẬN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ƯU ĐÃI





                          NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT CĂN HỘ
                          1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                          2. Tên Gọi*

                          3. Địa Chỉ Email*

                          4. Số Điện Thoại*

                          5. Loại căn hộ quan tâm

                            NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ
                            1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                            2. Tên Gọi

                            3. Địa Chỉ Email

                            4. Số Điện Thoại

                            5. Loại căn hộ quan tâm

                              NHẬN TOÀN BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN HƯNG THỊNH TÂY NAM LINH ĐÀM




                                DOWLOAD BÁO GIÁ DỰ ÁN
                                1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                2. Tên Gọi

                                3. Địa Chỉ Email

                                4. Số Điện Thoại

                                5. Chọn báo giá của dự án

                                  DOWLOAD CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
                                  1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                  2. Tên Gọi

                                  3. Địa Chỉ Email

                                  4. Số Điện Thoại

                                  5. Chọn báo giá của dự án

                                  ]

                                    1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                    2. Tên Gọi

                                    3. Địa Chỉ Email

                                    4. Số Điện Thoại

                                      NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ
                                      1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                      2. Tên Gọi

                                      3. Địa Chỉ Email

                                      4. Số Điện Thoại

                                      5. Loại căn hộ quan tâm

                                        TẢI VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
                                        1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                        2. Tên Gọi

                                        3. Địa Chỉ Email

                                        4. Số Điện Thoại

                                        Đăng ký để nhận giấy mời tham dự sự kiện

                                        Tri Ân Khách Hàng Grand Navi Việt Hưng

                                          • Sự kiện được tổ chức tại TP Quy Nhơn, Bình Định

                                          • Địa điểm: Khách sạn Fleur De Lys, TP. Quy Nhơn, Bình Định.

                                          • Thời Gian: 8h00' chủ nhật, ngày 07/01/2022

                                          • Thông tin tiềm năng đầu tư dự án bất động sản cận biển Bình Định

                                          • Tri ân cảm ơn khách hàng đã ủng hộ Grand Navience City

                                          • Ưu đãi khủng cho quý khách hàng tham gia sự kiện

                                          • Bốc thăm may mắn cho tất cả  khách tham dự

                                          tải về bản đồ quy hoạch chi tiết các huyện, thị xã Thuộc tỉnh Bình Định

                                            NHẬN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI TỈNH BÌNH ĐỊNH 2022 ĐẾN 2030



                                            • Thành phố Quy Nhơn

                                            • Thị xã An Nhơn - Thị xã Hoài Nhơn

                                            • Huyện Phù Mỹ - Huyện Tây Sơn

                                            • Huyện An Lão - Huyện Tuy Phước

                                            • Huyện Hoài Ân - Huyện Phù Cát

                                            • Huyện Vân Canh - Huyện Vĩnh Thạnh