• Bảo mật thông tin
  • Liên hệ
  • Video
Thứ Ba, Tháng Ba 28, 2023
  • Login
Bất động sản cao cấp
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video
No Result
View All Result
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video
No Result
View All Result
Bất động sản cao cấp
No Result
View All Result

Đầu Tư: Chung cư sụt giảm, nhà phố thương mại Shophouse lên ngôi

23/10/2018
in Tin Tức
0

Thanh khoản chung cư Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong quý vừa qua nhưng thị trường vẫn được nhận định là đang phát triển bền vững. Trái ngược với chung cư, nhà phố thương mại (shophouse) lại hút mạnh dòng tiền đầu tư. Giới chuyên gia cũng đưa ra những lưu ý khi đầu tư ở phân khúc này.

  • Xem thêm: Đường Nguyễn Xiển – Xa La nối 3 quận của Hà Nội 

Căn hộ cao cấp thanh khoản thấp nhất

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, thanh khoản chung cư Hà Nội giảm mạnh trong quý III/2018, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong quý là 24.000 căn nhưng số lượng căn bán được chỉ hơn 6.000 căn. Trong đó, tỉ lệ tiêu thụ của căn hộ trung cấp (hạng B) là 52%, căn hộ bình dân (hạng C) là 53%,còn căn hộ cao cấp (hạng A) chỉ đạt 15%.

Dù dư thừa nguồn cung và thanh khoản thấp nhưng giá chung cư sẽ khó giảm, đặc biệt là phân khúc hạng A

Tuy nhiên, dù dư thừa nguồn cung và thanh khoản thấp nhưng giá chung cư sẽ khó giảm, đặc biệt là phân khúc hạng A. Bởi phân khúc này có ngưỡng đầu tư riêng, giá được cấu thành từ chi phí đất theo vị trí, tiện ích, dịch vụ… . Vì thế, dù hạng A tiêu thụ chậm, giá cũng khó có thể giảm nhiều. Có chăng, để kích cầu, chủ đầu tư sẽ xem xét tặng thêm các gói quản lý, gói nội thất….

Thực tế, thanh khoản và tốc độ tiêu thụ của dự án hạng A không hẳn là nằm ở vấn đề giá, mà phụ thuộc vào các tiêu chí: vị trí, tiện ích, dịch vụ, uy tín chủ đầu tư. Nếu sản phẩm hạng A không đủ tốt thì dù giá rẻ, khách hàng phân khúc này cũng sẽ không xuống tiền.

Tuy nhiên, dù giao dịch khá ảm đạm, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills nhận định thị trường căn hộ vẫn đang phát triển theo hướng bền vững. Sau giai đoạn khủng hoảng, từ năm 2011 đến nay, thị trường vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự phát triển chủ yếu của hạng B và hạng C. Trong khi đó, đây lại là 2 phân khúc không chịu phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng, vì vậy việc lo lắng về tình trạng bong bóng bất động sản giai đoạn này là không cần thiết.

Ngoài ra, trong tương lai, thị trường sẽ hướng đến việc phát triển các căn hộ diện tích nhỏ với số phòng ngủ ít hơn. Cơ sở được bà Hằng đưa ra là do quy mô hộ gia đình của Việt Nam đang có xu hướng giảm và quy mô hộ độc thân đô thị có xu hướng tăng lên. Tốc độ đô thị hóa năm 2017 của Hà Nội đang là 49%, đến năm 2030 là 69%. Những chỉ số này cho thấy những căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ sẽ phù hợp, có thanh khoản cao, là lựa chọn của tương lai.

Nhưng lưu ý khi đầu tư shophouse

Trái với sự ảm đạm của phân khúc chung cư, shophouse đang là phân khúc hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư. Theo Savills, quý III/2018, thị trường ghi nhận sự bùng nổ của các sản phẩm lai như officetel, shophouse, shopoffice… Đáng chú ý, Hà Nội hiện không có nhiều dự án shophouse nên những dự án nào được tung ra đều có tỷ lệ hấp thụ tốt.

Nhiều dự án shophouse được tung ra thị trường Hà Nội đều có tỷ lệ hấp thụ tốt

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều shophouse mở bán tại Hà Nội trong thời gian qua như TSG Lotus Sai Dong, T&T DC Complex, Shophouse 124 Vĩnh Tuy, The Manor Central Park, Athena Fulland… đều có tỉ lệ hấp thụ từ 60% giỏ hàng các đợt mở bán.

Bà Hằng cũng lưu ý giới đầu tư, cần nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư shophouse bởi mô hình này cần sự tổng hòa của nhiều yếu tố mới mang lại thành công, bao gồm: vị trí ở tuyến phố lớn, tuyến phố chính, khu vực đông đúc dân cư, giá cả hợp lý và chất lượng sản phẩm tốt. Đặc biệt, shophouse phải có diện tích phù hợp với việc bố trí mặt bằng kinh doanh và có chỗ đỗ xe thuận tiện gần đó.

Ngoài ra, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cũng cho biết, trên thị trường, những dự án nhà phố thương mại có diện tích nhỏ khoảng 65-70m2 đang bán chạy, dự án có diện tích lớn, đang hoàn thiện khó bán hơn. Tuy nhiên, ông Hiển lưu ý người mua, với các shophouse có diện tích 65-70m2 dù có giá mềm nhưng lại không có giá trị thương mại cao vì quá nhỏ, khó kinh doanh. Hiện giao dịch có sự tham gia phần lớn của giới đầu cơ, lướt sóng. Thông thường, những nhà phố diện tích lớn từ 150-200m2 mới có giá trị thương mại tốt. Việc đầu tư shophouse không nên ham yếu tố nhỏ rẻ, mà phải xét tới hiệu quả đầu tư và giá trị thương mại của sản phẩm.

(Theo Tuổi trẻ Online) 

Rate this post
Next Post
Sapphire Hạ Long – Condotel sở hữu lâu dài đầu tiên tại miền Bắc

Sapphire Hạ Long - Condotel sở hữu lâu dài đầu tiên tại miền Bắc

Sapphire Hạ Long – Condotel sở hữu lâu dài đầu tiên tại miền Bắc

Sân bay Vân Đồn hiện đại không khác các sân bay 5 sao trên thế giới

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

banner-dặt-webdoc-slim-ca-cao
Bất động sản cao cấp

© 2022 3Hland -Bản quyền thuộc 3Hland.

Hỗ trợ

  • Home
  • Tin Tức
  • Bảo mật thông tin
  • Liên hệ
  • Video

Theo dõi chúng tôi

No Result
View All Result
  • Tin Tức
    • Dự án Vinhomes
    • Dự án Doji
  • Kiến Thức BĐS
  • BĐS Thấp Tầng
    • Central Avenue Quy Nhơn
    • Grand Navience City
    • TNR Grand Palace Cao Bằng
  • BĐS Vinhomes
    • Vinhomes Hưng Yên
    • Vinhomes Smart City
  • Chung cư cao cấp
    • Hưng Thịnh Linh Đàm
    • Diamond Crown Hai Phong
  • BĐS Nghỉ Dưỡng
    • The Sailing Quy Nhơn
  • Video

© 2022 3Hland -Bản quyền thuộc 3Hland.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

    NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU CENTRAL AVENUE QUY NHON




      NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU GRAND NAVIENCE CITY




        NHẬN THÔNG BÁO TIẾN ĐỘ DỰ ÁN



          NHẬN BẢN QUY HOẠCH CHI TIẾT 1:500




            NHẬN TOÀN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN GRAND NAVIENCE CITY



              TẢI BẢNG GIÁ THE SAILING QUY NHƠN




                NHẬN THÔNG BÁO TIẾN ĐỘ DỰ ÁN



                  NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU THE SAILING QUY NHƠN




                    TẢI VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ƯU ĐÃI VÀ BẢNG TÍNH DÒNG TIỀN




                      NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ THE SAILING QUY NHƠN





                        NHẬN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ƯU ĐÃI





                          NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT CĂN HỘ
                          1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                          2. Tên Gọi*

                          3. Địa Chỉ Email*

                          4. Số Điện Thoại*

                          5. Loại căn hộ quan tâm

                            NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ
                            1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                            2. Tên Gọi

                            3. Địa Chỉ Email

                            4. Số Điện Thoại

                            5. Loại căn hộ quan tâm

                              NHẬN TOÀN BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN HƯNG THỊNH TÂY NAM LINH ĐÀM




                                DOWLOAD BÁO GIÁ DỰ ÁN
                                1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                2. Tên Gọi

                                3. Địa Chỉ Email

                                4. Số Điện Thoại

                                5. Chọn báo giá của dự án

                                  DOWLOAD CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
                                  1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                  2. Tên Gọi

                                  3. Địa Chỉ Email

                                  4. Số Điện Thoại

                                  5. Chọn báo giá của dự án

                                  ]

                                    1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                    2. Tên Gọi

                                    3. Địa Chỉ Email

                                    4. Số Điện Thoại

                                      NHẬN MẶT BẰNG CĂN HỘ
                                      1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                      2. Tên Gọi

                                      3. Địa Chỉ Email

                                      4. Số Điện Thoại

                                      5. Loại căn hộ quan tâm

                                        TẢI VỀ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
                                        1. (*) Vui lòng điền đầy đủ thông tin

                                        2. Tên Gọi

                                        3. Địa Chỉ Email

                                        4. Số Điện Thoại

                                        Đăng ký để nhận giấy mời tham dự sự kiện

                                        Tri Ân Khách Hàng Grand Navi Việt Hưng

                                          • Sự kiện được tổ chức tại TP Quy Nhơn, Bình Định

                                          • Địa điểm: Khách sạn Fleur De Lys, TP. Quy Nhơn, Bình Định.

                                          • Thời Gian: 8h00' chủ nhật, ngày 07/01/2022

                                          • Thông tin tiềm năng đầu tư dự án bất động sản cận biển Bình Định

                                          • Tri ân cảm ơn khách hàng đã ủng hộ Grand Navience City

                                          • Ưu đãi khủng cho quý khách hàng tham gia sự kiện

                                          • Bốc thăm may mắn cho tất cả  khách tham dự

                                          tải về bản đồ quy hoạch chi tiết các huyện, thị xã Thuộc tỉnh Bình Định

                                            NHẬN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH ĐẤT ĐAI TỈNH BÌNH ĐỊNH 2022 ĐẾN 2030



                                            • Thành phố Quy Nhơn

                                            • Thị xã An Nhơn - Thị xã Hoài Nhơn

                                            • Huyện Phù Mỹ - Huyện Tây Sơn

                                            • Huyện An Lão - Huyện Tuy Phước

                                            • Huyện Hoài Ân - Huyện Phù Cát

                                            • Huyện Vân Canh - Huyện Vĩnh Thạnh